Le BRS Gentilly est un outil pour redonner la possibilité d’accéder à la propriété à davantage de foyers. Gentilly, située dans le Val-de-Marne (94), est entourée de Montrouge, Arcueil, Le Kremlin-Bicêtre, Paris 14e et Villejuif, toutes accessibles en quelques minutes. Le BRS (Bail Réel Solidaire) représenterait une opportunité bienvenue pour permettre à des résidents ancrés localement de rester dans leur commune.
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Le BRS en détails
BRS à Gentilly : Quelle zone ?
La zone BRS Gentilly se trouve en zone Abis dans le département du Val-de-Marne.
Quels programmes BRS à Gentilly ?
Gentilly compte environ 18 300 habitants. Historiquement ouvrière, la ville s’est transformée en une ville urbaine, bien desservie par les transports, tout en conservant un tissu associatif actif. Sa population est en légère hausse, portée par l’attractivité du Grand Paris. Le besoin en logements abordables y est marqué, surtout pour les familles et les jeunes actifs.
Les prix de l’immobilier varient autour de 6 000 à 7 500 €/m², ce qui rend difficile l’accession pour les ménages modestes.
La ville accueille plusieurs entreprises, notamment dans les secteurs de la recherche et de l’innovation avec la proximité du campus Paris-Saclay et de la Cité Internationale Universitaire. Gentilly est aussi connue pour son centre de recherche de Sanofi (pharmaceutique), un employeur important. Les commerces de proximité, supermarchés (Intermarché, Carrefour Express), cafés et restaurants animent la ville. Le Centre Hospitalier Bicêtre – AP-HP, situé à proximité, est l’un des principaux pôles de santé et d’emplois du secteur.
Des programmes en BRS Gentilly sont en cours de montage.
L’obtention d’un bien via bail réel solidaire est envisageable lorsque les revenus du foyer se limitent à certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Gentilly
Par exemple les maxima de revenus de l’année N-2 à prendre en compte pour être éligible à l’acquisition d’un logement en BRS à Gentilly.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone A |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 75 447 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Mahaut, 32 ans, vit seule dans un studio à Gentilly depuis six ans. Employée chez Sanofi, elle apprécie la proximité entre son domicile et son travail. Elle aimerait rester dans le quartier où elle a ses repères, mais les prix sont trop élevés pour envisager d’acheter seule. En découvrant le BRS Gentilly, elle se projette enfin dans un achat raisonnable : un deux-pièces lumineux, à proximité du RER B, pour s’ancrer durablement dans la ville.
Quels avantages en BRS à Gentilly ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Gentilly
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Gentilly et le BRS à Gentilly ?
Le Prix Maîtrisé à Gentilly donne la possibilité aussi de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Gentilly n’impose pas cette restriction.
Quelles différences entre le PSLA à Gentilly et le BRS à Gentilly?
Le PSLA à Gentilly est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première phase, les acquéreurs restent locataires et s’acquittent d’une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette phase et après avoir évalué leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir totalement propriétaire à Gentilly.
Le BRS à Gentilly ne rend pas obligatoire cette phase locative. Les acquéreurs sont immédiatement propriétaires à Gentilly.
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