Le BRS Chevilly-Larue a pour but de rendre davantage accessible la propriété au plus grand nombre. Située dans le Val-de-Marne (94), Chevilly-Larue est bordée par L’Haÿ-les-Roses, Villejuif, Thiais, Rungis et Fresnes. Malgré la construction de nouveaux logements, de nombreux ménages modestes peinent à acheter dans le secteur.
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Le BRS en détails
BRS à Chevilly-Larue : Quelle zone ?
La zone BRS Chevilly-Larue se trouve en zone A dans le département des Val-de-Marne.
Quels programmes BRS à Chevilly-Larue ?
Avec 19 000 habitants, Chevilly-Larue a longtemps été agricole avant de se transformer en zone urbaine dynamique grâce à sa proximité avec Paris et le développement du Marché International de Rungis.
L’immobilier connaît une forte demande, avec un prix moyen avoisinant 4 500 €/m².
Côté emploi, la ville bénéficie du CHU Paul-Brousse à Villejuif, du pôle économique d’Orly-Rungis et d’une zone d’activités regroupant des entreprises comme Sodexo et Metro France. Les habitants profitent aussi de grandes surfaces (Auchan, Intermarché) et d’un centre administratif dynamique.
Face à ces enjeux, des dispositifs comme le BRS (Bail Réel Solidaire) offrent une alternative aux foyers souhaitant accéder à la propriété.
Des programmes en BRS Chevilly-Larue seront dans les semaines à venir accessibles à l’achat.
L’acquisition en BRS est permis lorsque les revenus du foyer restent inférieurs à certains maxima de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Chevilly-Larue
Voici les plafonds de ressources de l’année N-2 à prendre en compte pour avoir droit à l’obtention d’un logement en BRS à Chevilly-Larue.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone A |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 75 447 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Noémie vit à Chevilly-Larue depuis dix ans avec son fils de 7 ans, Théo. Employée dans une crèche municipale, elle adore son travail mais son salaire ne lui permet pas d’acheter un appartement classique. Son loyer représente une grande partie de ses revenus, et elle redoute une augmentation qui pourrait la forcer à quitter la ville.
Quand elle découvre le Bail Réel Solidaire Chevilly-Larue, elle y voit une opportunité en or. Devenir propriétaire d’un logement à prix réduit lui permettrait de sécuriser son avenir et celui de Théo, tout en restant proche de son travail et des écoles. Elle espère concrétiser ce projet dans les prochains mois.
Quels avantages en BRS à Chevilly-Larue ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Chevilly-Larue
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Chevilly-Larue et le BRS à Chevilly-Larue ?
Le Prix Maîtrisé à Chevilly-Larue donne la possibilité de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Chevilly-Larue ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Chevilly-Larue et le BRS à Chevilly-Larue?
Le PSLA à Chevilly-Larue est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Dans une première période, les acquéreurs restent locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir entièrement propriétaire à Chevilly-Larue.
Le BRS à Chevilly-Larue n’impose pas cette phase locative. Les acquéreurs sont directement propriétaires à Chevilly-Larue.
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