Acheter à Fontenay-sous-Bois sans payer le prix du marché, c’est possible grâce au BRS (Bail Réel Solidaire). Avec des prix oscillant entre 4 800 et 7 000 €/m², la commune du Val-de-Marne est l’une des plus tendues de la petite couronne. Le BRS Fontenay-sous-Bois permet d’accéder à la propriété en ne payant que le bâti — pas le terrain — ce qui représente une économie de 25 à 40 % par rapport au marché libre. 17 logements sont actuellement disponibles, de studio à T3, à partir de 135 000 €.
17 logements en BRS à Fontenay-sous-Bois
- Studio à partir de 135 000€*
- T2 à partir de 206 000€*
- T3 à partir de 294 000€*
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BRS à Fontenay-sous-Bois : Quelle zone ?
La zone BRS Fontenay-sous-Bois se situe en zone A dans le département du Val-de-Marne.
Quels programmes BRS à Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois compte environ 54 000 habitants.
Ville historiquement populaire et militante, Fontenay s’est profondément transformée au fil des décennies, combinant quartiers résidentiels calmes, zones pavillonnaires et grands ensembles en renouvellement urbain. La population est en hausse constante, portée par le dynamisme du Grand Paris. Les prix de l’immobilier y oscillent entre 4 800 et 7 000 €/m², générant une forte pression sur le marché du logement, notamment pour les primo-accédants et les familles modestes.
Fontenay-sous-Bois bénéficie d’un bassin d’emploi dynamique. Le quartier d’affaires Val de Fontenay est un véritable pôle économique régional : il accueille des sièges ou antennes de grandes entreprises telles que Société Générale, BNP Paribas, ou Generali.
La ville est aussi proche du centre hospitalier intercommunal de Créteil et de plusieurs cliniques accessibles en transports. On y trouve de nombreux commerces de proximité, supermarchés, marchés couverts, ainsi que des zones artisanales.
L’administration municipale est active avec des projets d’aménagement durable et de rénovation urbaine dans les quartiers des Larris et Jean Zay, par exemple.
Des programmes en BRS Fontenay-sous-Bois seront prochainement commercialisés.
L’achat via BRS est permis lorsque les revenus du foyer ne dépassent pas certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Fontenay-sous-Bois
Par exemple les maxima de ressources de l’année N-2 à ne pas dépasser pour envisager à l’obtention d’un logement en BRS à Fontenay-sous-Bois.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2026 en zone Abis et A |
| 1 personne seule | 38 884 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 58 057 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 76 105 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 863 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 108 107 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 121 650 € |
| Personne supplémentaire | + 13 557 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Zakia, 41 ans, élève seule ses deux enfants à Fontenay-sous-Bois. Elle travaille en crèche municipale, à deux rues de chez elle, dans le quartier des Alouettes. Locataire depuis 8 ans, elle voit son loyer augmenter régulièrement. Acheter ? Elle n’y croyait plus. Pourtant, grâce au BRS Fontenay-sous-Bois, elle commence à envisager l’achat d’un T3 neuf à un prix adapté à ses revenus. Elle rêve d’un espace stable pour ses enfants, avec une chambre pour chacun, dans ce quartier où elle se sent utile et soutenue.
Quels avantages en BRS à Fontenay-sous-Bois ?
- Économiser entre 80 000 et 150 000 € sur le prix d’achat par rapport au marché libre à Fontenay-sous-Bois
- TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % sur les logements neufs
- Exonération partielle de taxe foncière (variable selon décision communale)
- PTZ cumulable : jusqu’à 50 % du prix financé à taux zéro sous conditions
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Questions fréquentes — BRS Fontenay-sous-Bois
Puis-je louer mon logement BRS à Fontenay-sous-Bois ?
Non. Le logement acheté en BRS doit obligatoirement être votre résidence principale, occupée au moins 8 mois par an. La sous-location n’est pas autorisée.
Que se passe-t-il si je veux revendre mon BRS à Fontenay-sous-Bois ?
L’OFS dispose d’un droit de préemption et vous accompagne dans la revente. Le prix est encadré selon les plafonds en vigueur, ce qui garantit que le bien reste accessible aux ménages modestes suivants.
Le PTZ est-il cumulable avec le BRS à Fontenay-sous-Bois ?
Oui, sous conditions de ressources. Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’acquisition — ce qui réduit encore davantage votre mensualité de crédit.
Quelle est la durée du bail BRS à Fontenay-sous-Bois ?
Le bail est conclu pour 99 ans, renouvelable. Il est transmissible à vos héritiers dans les mêmes conditions.