Le BRS Rueil-Malmaison a été conçu pour rendre davantage accessible la propriété à davantage de foyers. Rueil-Malmaison, dans les Hauts‑de‑Seine (92), jouxte Nanterre, Suresnes, Saint‑Cloud, Boulogne‑Billancourt et La Garenne‑Colombes. Le besoin en logements abordables est conséquent, et le Bail Réel Solidaire (BRS) représente une solution pertinente.
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Le BRS en détails
BRS à Rueil-Malmaison : Quelle zone ?
La zone BRS Rueil-Malmaison se trouve en zone Abis dans le département des Hauts-de-Seine.
Quels programmes BRS à Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison compte environ 82 000 habitants, avec une population relativement stable, des ménages de 2,3 personnes en moyenne.
La ville, célèbre pour son Château de Malmaison, est historiquement liée à l’ère napoléonienne. Aujourd’hui, les prix immobiliers sont élevés : le m² est en moyenne de ~7 000 € (neuf ~7 341 €, ancien ~5 990 €), tendance à la hausse ces derniers mois. La pression foncière est forte, notamment du fait de la proximité de La Défense.
Rueil héberge un pôle tertiaire dynamique dans le quartier Rueil-sur-Seine, avec des entreprises délocalisées depuis La Défense (regroupements de sièges). C’est également un centre d’enseignement supérieur avec l’IFP School (énergies).
La santé est un pilier local avec le Centre Hospitalier Stell (incluant rééducation, gériatrie, EHPAD Julia Stell) ainsi que les cliniques des Martinets et du Mont‑Valérien.
Des programmes en BRS Rueil-Malmaison sont en projet.
L’obtention d’un bien en BRS est autorisé lorsque les revenus du foyer se limitent à certains limites de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Rueil-Malmaison
Voici les maxima de revenus de l’année N-2 à respecter pour envisager à l’acquisition d’un logement en BRS à Rueil-Malmaison.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone A |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 75 447 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Morgane, 34 ans, travaille au Centre Hospitalier Stell, dans l’unité de rééducation cardio‑vasculaire. Locataire d’un T2 près de la gare RER A, elle aspire à un T3 pour accueillir son fils de 3 ans. Face aux prix de l’ancien (~6 000 €/m²), l’accession classique restant hors de portée, elle voit dans le BRS une solution viable : un logement neuf à prix maîtrisé, proche de son travail et des écoles.
Quels avantages en BRS à Rueil-Malmaison ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Rueil-Malmaison
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Rueil-Malmaison et le BRS à Rueil-Malmaison ?
Le Prix Maîtrisé à Rueil-Malmaison offre la possibilité aussi de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Rueil-Malmaison n’a pas cette restriction.
Quelles différences entre le PSLA à Rueil-Malmaison et le BRS à Rueil-Malmaison?
Le PSLA à Rueil-Malmaison est une possibilité d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant un premier temps, les futurs propriétaires restent locataires et s’acquittent d’une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Rueil-Malmaison.
Le BRS à Rueil-Malmaison ne rend pas obligatoire cette phase locative. Les acquéreurs sont directement propriétaires à Rueil-Malmaison.
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Les villes avec BRS dans les Hauts-de-Seine
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