Le BRS Garches a été conçu pour rendre davantage accessible la propriété au plus grand nombre. Garches, nichée dans les Hauts-de-Seine, se situe à proximité de Saint-Cloud, Vaucresson, Rueil-Malmaison, Suresneset Ville-d’Avray. Le BRS y serait un levier puissant pour rester ou s’installer dans cette commune convoitée, proche de Paris tout en offrant un cadre de vie plus apaisé.
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Le BRS en détails
BRS à Garches : Quelle zone ?
La zone BRS Garches se trouve en zone Abis dans le département des Hauts-de-Seine.
Quels programmes BRS à Garches ?
Garches, cette commune résidentielle à taille humaine compte environ 18 000 habitants.
La population y est globalement stable, mais le besoin en logements accessibles est bien réel, notamment pour les actifs modestes ou les familles monoparentales. Ancien village viticole, Garches s’est urbanisée au fil du 20e siècle tout en conservant un cadre verdoyant et un esprit village.
Les prix de l’immobilier y sont élevés, avoisinant les 7 500 à 9 000 €/m², freinant l’accès à la propriété pour les ménages à revenus moyens ou modestes.
Garches est connue pour accueillir l’Hôpital Raymond-Poincaré (AP-HP), spécialisé dans la rééducation fonctionnelle. Ce pôle hospitalier majeur est un gros pourvoyeur d’emplois. La ville accueille également de nombreux commerces de proximité, plusieurs écoles, crèches et services municipaux. On y trouve des supermarchés (Carrefour Market, Franprix) et de petites entreprises artisanales. Si Garches n’est pas un pôle industriel, sa proximité avec La Défense (à 15 minutes en voiture) élargit son bassin d’emploi.
Des programmes en BRS Garches sont en projet.
L’obtention d’un logement en BRS est permis lorsque les revenus du foyer restent inférieurs à certains maxima de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Garches
Ainsi les maxima de ressources de l’année N-2 à respecter pour être éligible à l’acquisition d’un logement en BRS à Garches.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone A |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 75 447 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Réjane, 47 ans, travaille depuis 20 ans à l’hôpital Raymond-Poincaré. Divorcée depuis peu, elle vit dans un petit deux-pièces en location. Malgré un emploi stable, elle ne parvient pas à devenir propriétaire à Garches. Elle aimerait y rester pour garder ses habitudes, sa fille au collège, et la proximité du travail. Grâce au BRS Garches, elle envisage enfin l’achat d’un logement adapté à ses moyens sans quitter sa commune de cœur.
Quels avantages en BRS à Garches ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Garches
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Garches et le BRS à Garches ?
Le Prix Maîtrisé à Garches permet également de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Garches ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Garches et le BRS à Garches?
Le PSLA à Garches est une possibilité d’accession à la propriété en deux temps :
- Dans une première période, les acquéreurs sont locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette phase et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Garches.
Le BRS à Garches ne rend pas obligatoire cette phase locative. Les accédants sont immédiatement propriétaires à Garches.
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Les villes avec BRS dans les Hauts-de-Seine
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