À Colombes (92700), un programme BRS est actuellement disponible en zone Abis avec des appartements neufs à partir de 186 000 € pour un T2 et à partir de 241 000 € pour un T3 — soit 30 à 40 % moins cher que le marché du neuf dans ce secteur. Ce programme est développé avec un OFS agréé par l’État. Vérifiez votre éligibilité dès maintenant.
Les logements en BRS commercialisés à Colombes
21 logements en BRS à Colombes (92)
- T2 à partir de 186 000€*
- T3 à partir de 241 000€*
BRS à Colombes : Quelle zone ?
Colombes est classée en zone Abis, la zone la plus tendue du marché immobilier français, regroupant Paris et sa première couronne. Cette classification reflète une pression extrême sur le marché résidentiel local et justifie les plafonds de ressources les plus élevés du dispositif BRS — permettant à une large majorité des ménages à revenus intermédiaires des Hauts-de-Seine d’y être éligibles. C’est précisément dans ce contexte que le BRS représente une opportunité rare d’accéder à la propriété dans le neuf à Colombes.
Quels programmes BRS à Colombes ?
Colombes est une commune des Hauts-de-Seine (92) d’environ 91 053 habitants, située aux portes de Paris, limitrophe de Gennevilliers, Asnières-sur-Seine et La Garenne-Colombes. Troisième ville du département par sa population, elle combine quartiers résidentiels, zones d’activités dynamiques et un tissu de services complet, attirant familles et actifs en quête d’un cadre de vie accessible à proximité immédiate de la capitale.
La desserte de Colombes est particulièrement développée : le RER C relie directement Paris en moins de 20 minutes depuis la gare de Colombes, tandis que le Transilien ligne J et plusieurs lignes de bus complètent l’offre de mobilité vers La Défense, Saint-Lazare et les grands pôles économiques du nord-ouest parisien. Cette accessibilité multimodale renforce l’attractivité résidentielle de la commune pour les actifs franciliens souhaitant s’ancrer durablement dans le territoire.
Le marché immobilier colombien subit une pression considérable en zone Abis, rendant l’accession à la propriété dans le neuf très difficile pour les ménages à revenus intermédiaires. Le programme BRS actuellement disponible à Colombes propose des appartements neufs à partir de 186 000 € pour un T2 et à partir de 241 000 € pour un T3 — soit 30 à 40 % moins cher que le marché du neuf, permettant aux actifs et familles de la commune d’accéder à la propriété sans quitter leur territoire.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Colombes
Pour acquérir un appartement en BRS à Colombes, vos revenus annuels — revenu fiscal de référence de l’année N-2 — doivent respecter les plafonds de la zone Abis. Ces plafonds varient selon la composition de votre foyer et concernent une part bien plus large des ménages colombiens qu’on ne le croit généralement.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2026 en zone Abis et A |
| 1 personne seule | 38 884 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 58 057 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 76 105 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 863 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 108 107 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 121 650 € |
| Personne supplémentaire | + 13 557 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Exemple concret : Vanessa, chargée de communication dans une entreprise de Colombes, élève seule son fils de 7 ans. Elle déclare 48 000 € par an. En zone Abis, le plafond pour un foyer de 2 personnes avec personne à charge est de 76 105 €. Vanessa est largement éligible et peut acquérir un appartement T2 neuf à Colombes à partir de 186 000 € — soit 30 à 40 % moins cher qu’un T2 neuf en promotion classique dans ce secteur, une opportunité rare en zone Abis. Vérifiez votre éligibilité dès maintenant pour concrétiser votre projet.
Quels avantages en BRS à Colombes ?
- Prix d’achat réduit de 30 à 40 % par rapport au marché de Colombes
- TVA à 5,5 % au lieu de 20 %
- Cumulable avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Exonération de taxe foncière possible
- Revente encadrée : votre investissement est protégé
Questions fréquentes – BRS Colombes
Q : Qui achète en BRS à Colombes ?
Le BRS à Colombes s’adresse aux ménages à revenus intermédiaires souhaitant acquérir leur résidence principale dans les Hauts-de-Seine. Salariés du secteur privé, agents publics, parents isolés ou jeunes actifs — tous peuvent en bénéficier dès lors que leurs revenus respectent les plafonds de la zone Abis et que le logement constitue leur résidence principale.
Q : Peut-on cumuler BRS et PTZ à Colombes ?
Oui. Le BRS est compatible avec le Prêt à Taux Zéro. À Colombes, classée en zone Abis, les primo-accédants peuvent financer une partie significative de leur acquisition sans intérêts grâce au PTZ, ce qui réduit considérablement les mensualités de remboursement et améliore la faisabilité financière du projet.
Q : Peut-on louer son logement BRS à Colombes ?
Non. L’appartement acquis en BRS doit obligatoirement être occupé en tant que résidence principale. La location est interdite à Colombes comme partout ailleurs dans le cadre du Bail Réel Solidaire — le dispositif est conçu exclusivement pour les propriétaires occupants.
Q : Quelle est la différence entre BRS et PSLA à Colombes ?
Le PSLA (Prêt Social Location-Accession) fonctionne en deux temps : une phase locative d’abord, puis une option d’achat. Le BRS à Colombes permet de devenir propriétaire immédiatement, sans phase locative préalable. Dans les deux cas le terrain reste dissocié du bâti, mais le BRS offre une entrée dans la propriété directe, sans attente ni condition d’ancienneté locative.
Q : Quelle est la durée du bail BRS à Colombes ?
Le bail est conclu pour 99 ans, renouvelable à chaque mutation. En pratique, vous bénéficiez des mêmes droits qu’un propriétaire classique pendant toute votre vie dans le logement, avec la possibilité de transmettre ou revendre à tout moment dans le cadre des conditions du bail.
Les villes avec BRS dans les Hauts-de-Seine
- Antony
- Asnières-sur-Seine
- Bagneux
- Boulogne-Billancourt
- Bourg-la-Reine
- Chatou
- Colombes
- Montrouge
- Nanterre
- Puteaux
- Rueil-Malmaison
- Sceaux
- Sèvres