Le BRS Valenciennes a pour but de redonner la possibilité d’accéder à la propriété au plus grand nombre. Valenciennes, située dans le Nord, est entourée de Denain, Saint-Amand-les-Eaux, Marly, Anzin, et Aulnoy-lez-Valenciennes. La demande de rénovations et de nouvelles habitations témoigne d’une forte tension locative.
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Le BRS en détails
BRS à Valenciennes : Quelle zone ?
La zone BRS Valenciennes se trouve en zone B1 dans le département du Nord.
Quels programmes BRS à Valenciennes ?
Avec environ 43 000 habitants, la ville, surnommée « Athènes du Nord », est riche en patrimoine culturel et industriel. Historiquement marquée par l’industrie minière, elle s’est modernisée avec des pôles d’innovation.
Les prix de l’immobilier y sont accessibles, autour de 1 800 €/m², mais le besoin en logements abordables reste élevé pour les ménages modestes.
Valenciennes est un centre économique dynamique grâce à des entreprises comme Alstom, spécialisée dans la construction ferroviaire, et Toyota Motor Manufacturing France, à proximité. Le Centre Hospitalier de Valenciennes, un des plus grands de la région, emploie des milliers de personnes.
La ville compte de nombreux commerces, supermarchés, et une zone commerciale active autour de Valenciennes Grand Place. Sur le plan administratif, la Sous-Préfecture de Valenciennes joue un rôle central, tandis que le pôle d’excellence Transalley rassemble des start-ups et acteurs de la mobilité.
Des programmes en BRS Valenciennes sont en cours de montage.
L’obtention d’un bien en bail réel solidaire est possible lorsque les revenus du foyer sont en dessous de certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Valenciennes
Par exemple les maxima de revenus de l’année N-2 à respecter pour prétendre à l’acquisition d’un logement en BRS à Valenciennes.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone B1 |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 183 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 82 871 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 101 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 110 396 € |
| Personne supplémentaire | 12 301 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
Quentin, 31 ans, travaille comme technicien chez Alstom. Célibataire, il occupe un petit studio en centre-ville. Malgré son salaire correct, les prix de l’immobilier restent un frein pour lui. Grâce au BRS Valenciennes, il pourrait devenir propriétaire d’un T2 à proximité de son lieu de travail, tout en restant proche de ses amis et de sa famille. Pour Quentin, accéder à la propriété symboliserait une première étape vers un avenir plus stable et autonome, dans une ville qu’il apprécie pour ses opportunités professionnelles et son cadre de vie.
Quels avantages en BRS à Valenciennes ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Valenciennes
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Valenciennes et le BRS à Valenciennes ?
Le Prix Maîtrisé à Valenciennes permet de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Valenciennes ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Valenciennes et le BRS à Valenciennes?
Le PSLA à Valenciennes est une mesure d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant un premier temps, les accédants demeurent locataires et s’acquittent d’une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Valenciennes.
Le BRS à Valenciennes ne rend pas obligatoire cette période où le futur acquéreur reste locataire. Les accédants sont directement propriétaires à Valenciennes.
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