
Le BRS Douai a pour but de rendre davantage accessible la propriété au plus grand nombre. Douai, située dans les Hauts-de-France, est entourée de Sin-le-Noble, Waziers, Lambres-lez-Douai, Cuincy, et Flers-en-Escrebieux. Les prix immobiliers y sont attractifs, autour de 1 400 €/m², mais la demande en logements, notamment pour les familles et jeunes actifs, reste forte, renforcée par une tension locative persistante.
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Le BRS en détails
BRS à Douai : Quelle zone ?
La zone BRS Douai se trouve en zone B1 dans le département du Nord.
Quels programmes BRS à Douai ?
Comptant environ 39 000 habitants, Douai, ville historique, est connue pour son beffroi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et son passé minier. Aujourd’hui, elle bénéficie d’un renouveau avec des initiatives pour rénover son centre-ville.
Douai accueille un important pôle économique autour de l’industrie et des services. Le Centre Hospitalier de Douai, l’un des plus modernes de la région, offre de nombreux emplois. La ville est aussi un centre pour l’automobile grâce à l’usine Renault de Douai, spécialisée dans les véhicules électriques.
Plusieurs zones commerciales, comme celle de Noyelles-Godault, et des entreprises locales dynamisent l’économie. Côté administration, Douai abrite le Tribunal administratif et est connue pour son rôle en matière de droit grâce à son École Nationale de la Magistrature.
Des programmes en BRS Douai sont en cours de d’étude.
L’acquisition via bail réel solidaire est possible lorsque les revenus du foyer sont en dessous de certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Douai
Voici les plafonds de revenus de l’année N-2 à suivre pour prétendre à l’obtention d’un logement en BRS à Douai.
Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone B1 |
1 personne seule | 38 508 € |
2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 183 € |
4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 82 871 € |
5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 101 € |
6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 110 396 € |
Personne supplémentaire | 12 301 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
Étienne, 43 ans, travaille comme chef cuisinier dans un restaurant local à proximité du beffroi. Divorcé et père d’une adolescente, il occupe un logement en location dans un quartier excentré. Il rêve d’offrir à sa fille un appartement lumineux en centre-ville grâce au BRS Douai, tout en se rapprochant de son lieu de travail. Étienne voit cette opportunité comme une manière de stabiliser sa vie familiale et de continuer à faire découvrir les spécialités locales aux visiteurs de passage.
Quels avantages en BRS à Douai ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Douai
- Avoir droit à une réduction partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Douai et le BRS à Douai ?
Le Prix Maîtrisé à Douai donne la possibilité de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Douai ne rend pas obligatoire cette restriction.
Quelles différences entre le PSLA à Douai et le BRS à Douai?
Le PSLA à Douai est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant un premier temps, les futurs propriétaires demeurent locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette phase et après avoir bien mesuré leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir entièrement propriétaire à Douai.
Le BRS à Douai n’a pas cette phase locative. Les accédants sont immédiatement propriétaires à Douai.
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