
Le BRS Pas-de-Calais a pour but de redonner la possibilité d’accéder à la propriété au plus grand nombre. Situé dans les Hauts-de-France, le Pas-de-Calais abrite des villes majeures comme Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens, et Béthune, regroupant une population de près de 1,5 million d’habitants. Avec une demande croissante pour des logements accessibles et modernisés, le marché est en tension, notamment pour les primo-accédants et les familles modestes.
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Le BRS en détails
BRS Pas-de-Calais : Quelle zone ?
La zone BRS d’une partie des villes dans le Pas-de-Calais se situe en zone B1.
Quels programmes BRS dans le Pas-de-Calais ?
Département au passé minier, il allie littoraux attractifs, terres agricoles et pôles urbains. Après une période de déclin démographique, certaines villes comme Arras connaissent un regain d’attractivité. Les prix immobiliers, tournant autour de 1 600 €/m², varient selon les secteurs.
Le département est marqué par des pôles économiques dynamiques comme la zone industrielle de Calais, qui regroupe des entreprises telles que Dunkerque LNG et des industries portuaires. Le Centre Hospitalier d’Arras est un employeur important, tout comme l’Université d’Artois qui attire étudiants et emplois liés. Le commerce est bien représenté avec des supermarchés tels que Carrefour et Leclerc, tandis que l’agroalimentaire, les services logistiques, et l’automobile renforcent le tissu économique. Les administrations comme la préfecture d’Arras participent au rayonnement local.
Des programmes en BRS Pas-de-Calais sont en cours de réflexion.
L’acquisition via bail réel solidaire est accessible lorsque les revenus du foyer se limitent à certains maxima de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire dans le Pas-de-Calais
Ainsi les plafonds de ressources de l’année N-2 à prendre en compte pour envisager à l’acquisition d’un logement en BRS à Pas-de-Calais dans les villes en zone B1.
Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone B1 |
1 personne seule | 38 508 € |
2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 183 € |
4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 82 871 € |
5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 101 € |
6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 110 396 € |
Personne supplémentaire | 12 301 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
Julie, 34 ans, vit à Boulogne-sur-Mer avec son fils de 8 ans. Employée comme assistante de vie auprès de personnes âgées, elle travaille à proximité de l’hôpital Duchenne. Actuellement locataire, Julie rêve de devenir propriétaire dans un quartier calme pour offrir un espace sécurisé à son fils. Le BRS représente une solution accessible, lui permettant d’acquérir un petit appartement sans sacrifier son budget. Grâce à cette opportunité, elle espère stabiliser leur vie et investir dans l’avenir.
Quels avantages en BRS dans le Pas-de-Calais ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Pas-de-Calais
- Avoir droit à une réduction partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé dans le Pas-de-Calais et le BRS dans le Pas-de-Calais ?
Le Prix Maîtrisé à Pas-de-Calais offre la possibilité également de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Pas-de-Calais ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Pas-de-Calais et le BRS à Pas-de-Calais?
Le PSLA à Pas-de-Calais est une possibilité d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première période, les futurs propriétaires restent locataires et s’acquittent d’une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Pas-de-Calais.
Le BRS à Pas-de-Calais n’impose pas cette période où le futur acquéreur reste locataire. Les acquéreurs sont immédiatement propriétaires à Pas-de-Calais.
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