Gujan-Mestras, située dans le bassin d’Arcachon, est entourée par La Teste-de-Buch, Le Teich, Biganos, Arcachon et Audenge. Les prix de l’immobilier sont relativement élevés en raison de la proximité du bassin d’Arcachon. La demande en logements, notamment accessibles, reste forte. Le BRS Gujan-Mestras va permettre de redonner la possibilité d’accéder à la propriété au plus grand nombre.
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BRS à Gujan-Mestras : Quelle zone ?
La zone BRS Gujan-Mestras se trouve en zone A dans le département du Gironde.
Quels programmes BRS à Gujan-Mestras ?
Avec une population d’environ 20 000 habitants, cette ville est connue pour ses parcs ostréicoles et son patrimoine naturel. L’histoire de Gujan-Mestras est marquée par la culture des huîtres et le développement touristique. La tendance démographique montre une croissance stable, attirant de plus en plus de résidents. L’hôpital le plus proche est le Centre Hospitalier d’Arcachon. La ville bénéficie d’un pôle économique dynamique, notamment autour de l’industrie ostréicole et du tourisme. Des entreprises comme Huîtres Duboscq et Pépinières Cros dynamisent l’économie locale.
Des programmes en BRS Gujan-Mestras seront bientôt lancés.
L’acquisition via bail réel solidaire est envisageable lorsque les revenus du foyer restent inférieurs à certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Gujan-Mestras
Par exemple les maxima de revenus de l’année N-2 à ne pas dépasser pour envisager à l’achat d’un logement en BRS à Gujan-Mestras.
| Composition du foyer | Plafonds BRS en zone A |
| 1 personne seule | 37 581 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 56 169 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 73 630 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 87 909 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 104 592 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 117 694 € |
| Personne supplémentaire | 13 116 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Nadine, 53 ans, est caissière dans un supermarché de Gujan-Mestras. Divorcée et vivant seule, elle loue un appartement depuis des années. Ayant toujours rêvé d’avoir son propre chez-soi, Nadine voit dans le BRS Gujan-Mestras une opportunité unique. Elle souhaite investir dans un petit appartement qui lui appartiendra, lui offrant ainsi une sécurité financière et la satisfaction d’être enfin propriétaire à Gujan-Mestras.
Quels avantages en BRS à Gujan-Mestras ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Gujan-Mestras
- Avoir droit à une exonération partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Gujan-Mestras et le BRS à Gujan-Mestras ?
Le Prix Maîtrisé à Gujan-Mestras donne la possibilité de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Gujan-Mestras n’impose pas cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Gujan-Mestras et le BRS à Gujan-Mestras?
Le PSLA à Gujan-Mestras est une mesure d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première phase, les acquéreurs demeurent locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Gujan-Mestras.
Le BRS à Gujan-Mestras ne rend pas obligatoire cette phase où le futur acquéreur reste locataire. Les accédants sont directement propriétaires à Gujan-Mestras.
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