Le BRS Bruges a été conçu pour rendre davantage accessible la propriété à davantage de foyers. Bruges, située dans la métropole bordelaise, partage ses frontières avec Bordeaux, Le Bouscat, Blanquefort, Eysines, et Mérignac. Le besoin en logements accessibles, notamment pour les familles et jeunes actifs, est particulièrement marqué.
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Le BRS en détails
BRS à Bruges : Quelle zone ?
La zone BRS Bruges se situe en zone B1 dans le département du Gironde.
Quels programmes BRS à Bruges ?
Avec ses 18 800 habitants, Bruges séduit par son équilibre entre urbanisme et espaces naturels, notamment autour du lac de Bordeaux. Son histoire, autrefois agricole, s’est transformée avec l’essor de Bordeaux Métropole. Aujourd’hui, Bruges connaît une démographie en croissance. Les prix de l’immobilier avoisinent les 4 500 €/m², reflétant une demande soutenue.
Bruges accueille des infrastructures de premier plan, comme le centre hospitalier Haut-Lévêque à proximité. Des zones économiques dynamiques, telles que le pôle d’activités Bordeaux Nord, abritent entreprises logistiques et industrielles.
Les commerces locaux et supermarchés comme Carrefour Market ou Intermarché répondent aux besoins quotidiens. Des entreprises comme Suez dans la gestion des eaux renforcent le tissu économique.
Des programmes en BRS Bruges sont en projet.
L’acquisition via bail réel solidaire est possible lorsque les revenus du foyer ne dépassent pas certains maxima de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Bruges
Voici les limites de revenus de l’année N-2 à prendre en compte pour envisager à l’obtention d’un logement en BRS à Bruges.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone B1 |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 183 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 82 871 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 101 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 110 396 € |
| Personne supplémentaire | 12 301 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
Carole, 34 ans, éducatrice spécialisée dans une école locale, et Éric, 35 ans, technicien en maintenance industrielle, vivent en location dans un T3 à Bruges. Avec l’arrivée de leur premier enfant, ils cherchent un logement plus spacieux tout en restant proches de leur travail. Le BRS Bruges leur offre une chance inespérée d’acquérir un appartement neuf dans un quartier calme et bien desservi. Ce projet immobilier symbolise leur envie de construire un avenir pérenne dans une ville qui leur tient à cœur.
Quels avantages en BRS à Bruges ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Bruges
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Bruges et le BRS à Bruges ?
Le Prix Maîtrisé à Bruges offre la possibilité de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Bruges ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Bruges et le BRS à Bruges?
Le PSLA à Bruges est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Dans un premier temps, les futurs propriétaires demeurent locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette phase et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir totalement propriétaire à Bruges.
Le BRS à Bruges ne rend pas obligatoire cette période où le futur acquéreur reste locataire. Les acquéreurs sont immédiatement propriétaires à Bruges.
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- Vous avez des logements en BRS en cours de commercialisation ou à commercialiser ?
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Les villes de Gironde avec BRS
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