Le BRS Saint-Lunaire a pour but de redonner la possibilité d’accéder à la propriété à davantage de foyers. Nichée sur la Côte d’Émeraude, Saint-Lunaire se situe à proximité de Dinard, Saint-Briac-sur-Mer, Pleurtuit, Lancieux et Saint-Malo. Aujourd’hui, la demande immobilière reste forte, avec des prix élevés, aux alentours de 5 500 €/m², et une offre limitée en logements abordables. Le besoin en logements accessibles est crucial pour permettre aux actifs locaux de rester dans la commune.
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Le BRS en détails
BRS à Saint-Lunaire : Quelle zone ?
La zone BRS Saint-Lunaire est la zone B1 dans le département des Ille-et-Vilaine.
Quels programmes BRS à Saint-Lunaire ?
Saint-Lunaire compte environ 2 400 habitants, mais voit sa population croître considérablement en été avec l’afflux des vacanciers. Ancien village de pêcheurs, Saint-Lunaire s’est transformée au XIXe siècle en station balnéaire prisée, attirant une clientèle aisée grâce à ses plages et ses villas de caractère.
L’économie de Saint-Lunaire repose largement sur le tourisme, avec de nombreux hôtels, restaurants et commerces de proximité. L
a ville profite aussi de la présence de l’hôpital de Saint-Malo, à environ 12 km. Le secteur de la construction et du bâtiment est dynamique, porté par l’entretien des nombreuses résidences secondaires. Le pôle économique de Dinard génère des emplois dans l’aéronautique, l’artisanat et les services.
Enfin, les commerces de centre-ville et les marchés locaux animent la vie économique, offrant des débouchés pour les artisans et producteurs régionaux.
Des programmes en BRS Saint-Lunaire sont en projet.
L’obtention d’un bien via bail réel solidaire est accessible lorsque les revenus du foyer restent inférieurs à certains maxima de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Saint-Lunaire
Ainsi les plafonds de revenus de l’année N-2 à respecter pour être éligible à l’acquisition d’un logement en BRS à Saint-Lunaire.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone B1 |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 183 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 82 871 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 101 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 110 396 € |
| Personne supplémentaire | 12 301 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
Depuis plus de vingt ans, Nathalie travaille dans une boulangerie de Saint-Lunaire. Mère de trois enfants désormais indépendants, elle vit seule dans un petit appartement en location. Ses revenus modestes ne lui permettent pas d’acheter une maison classique, et elle craint que les hausses de loyers ne rendent son logement inabordable à terme. Quand elle découvre le BRS Saint-Lunaire, elle voit une chance de stabiliser sa situation. Un appartement avec un petit balcon, proche de son travail et des commerces, lui offrirait une véritable sécurité pour les années à venir. En devenant propriétaire à un prix réduit, elle pourrait continuer à vivre dans sa ville sans avoir à s’éloigner de son cercle social et de ses habitudes de vie.
Quels avantages en BRS à Saint-Lunaire ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Saint-Lunaire
- Avoir droit à un dégrèvement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Saint-Lunaire et le BRS à Saint-Lunaire ?
Le Prix Maîtrisé à Saint-Lunaire offre la possibilité également de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Saint-Lunaire ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Saint-Lunaire et le BRS à Saint-Lunaire?
Le PSLA à Saint-Lunaire est une mesure d’accession à la propriété en deux temps :
- Dans une première phase, les acquéreurs demeurent locataires et honorent une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir bien mesuré leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Saint-Lunaire.
Le BRS à Saint-Lunaire n’impose pas cette période locative. Les acquéreurs sont immédiatement propriétaires à Saint-Lunaire.
Vous êtes un OFS, un Bailleur social, un Promoteur, contactez-nous!
- Vous avez des logements en BRS en cours de commercialisation ou à commercialiser ?
- Vous envisagez de monter un programme avec du BRS?
Les villes éligibles au BRS en Ille-et-Vilaine
- Rennes
- Saint-Malo
- Fougères
- Vitré
- Bruz
- Dinard
- Cesson-Sévigné
- Saint-Jacques-de-la-Lande
- Pacé
- Betton
- Chantepie
- Vern-sur-Seiche
- Saint-Grégoire
- Redon