Le BRS Praz-sur-Arly a été conçu pour redonner la possibilité d’accéder à la propriété. Praz-sur-Arly est une commune de Haute-Savoie (74), proche notamment de Megève, Flumet, Notre-Dame-de-Bellecombe, Saint-Nicolas-la-Chapelle et Combloux. Le besoin en logements abordables est réel, surtout pour les ménages qui travaillent localement ou dans les communes voisines, mais ne peuvent pas suivre les prix actuels.
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Le BRS en détails
BRS à Praz-sur-Arly : Quelle zone ?
La zone BRS Praz-sur-Arly est la zone A dans le département de la Haute-Savoie.
Quels programmes BRS à Praz-sur-Arly ?
Avec 1289 habitants, Praz-sur-Arly est attractive, et devenir propriétaire est de plus en plus long.
Praz-sur-Arly est intégrée à l’Espace Diamant, qui regroupe plusieurs stations avec un grand nombre de pistes, ce qui crée beaucoup d’emplois saisonniers (hôtellerie, restauration, remontées mécaniques, commerces de skis).
Le village dispose de commerces, restaurants, bars, boulangerie, produits régionaux, accueil touristique.
Des programmes en BRS Praz-sur-Arly sont en cours de d’étude.
L’acquisition via BRS est envisageable lorsque les revenus du foyer sont en dessous de certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Praz-sur-Arly
Voici les limites de revenus de l’année N-2 à suivre pour être éligible à l’acquisition d’un logement en BRS à Praz-sur-Arly.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2026 en zone B1 |
| 1 personne seule | 38 844 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 58 057 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 786 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 83 594 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 956 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 111 359 € |
| Personne supplémentaire | + 12 408 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
Julie, 28 ans, travaille en hôtellerie/restauration à Praz-sur-Arly et dans les stations voisines. Elle loue un petit studio en location saisonnière, change de logement selon les saisons, peu de stabilité. Elle rêve d’un T2 ou petit T3 à l’année, proche des remontées mécaniques et des commerces pour limiter les déplacements/temps de transport, surtout pendant les saisons d’hiver exigeantes. Le Bail Réel Solidaire (BRS) lui apparaît comme une option réaliste : un logement à prix maitrisé, des mensualités plus basses qu’un prêt classique, dans la commune qu’elle aime, l’accès à la nature, aux saisons, sans pour autant devoir payer le prix fort. Cela lui offrirait sécurité, stabilité, un lieu à elle toute l’année et un coût de logement compatible avec ses revenus saisonniers.
Quels avantages en BRS à Praz-sur-Arly ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Praz-sur-Arly
- Avoir droit à un dégrèvement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Praz-sur-Arly et le BRS à Praz-sur-Arly ?
Le Prix Maîtrisé à Praz-sur-Arly permet de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Praz-sur-Arly ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Praz-sur-Arly et le BRS à Praz-sur-Arly?
Le PSLA à Praz-sur-Arly est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première période, les accédants sont locataires et honorent une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir entièrement propriétaire à Praz-sur-Arly.
Le BRS à Praz-sur-Arly n’a pas cette période locative. Les accédants sont directement propriétaires à Praz-sur-Arly.
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