Noisy-le-Sec, commune de la Seine-Saint-Denis, est proche de Pantin, Bobigny et Bondy. Les prix de l’immobilier y sont relativement abordables par rapport à Paris, mais en augmentation, reflétant une demande croissante pour les logements dans la banlieue parisienne. Le BRS Noisy-le-Sec va permettre de rendre davantage accessible la propriété.
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- BRS à Noisy-le-Sec : Quelle zone ?
- Quels programmes BRS à Noisy-le-Sec ?
- Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Noisy-le-Sec
- Quels avantages en BRS à Noisy-le-Sec ?
- Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Noisy-le-Sec et le BRS à Noisy-le-Sec ?
- Quelles différences entre le PSLA à Noisy-le-Sec et le BRS à Noisy-le-Sec?
BRS à Noisy-le-Sec : Quelle zone ?
La zone BRS Noisy-le-Sec se situe en zone A dans le département de la Seine-Saint-Denis.
Quels programmes BRS à Noisy-le-Sec ?
Historiquement un village agricole, Noisy-le-Sec s’est urbanisée au XIXe siècle avec l’essor industriel. La tendance démographique est à la hausse, attirant une population jeune et dynamique. Noisy-le-Sec compte environ 42 000 habitants et est en plein développement, c’est pourquoi accéder à la propriété se révèle être incertain.
Des programmes en BRS Noisy-le-Sec sont en projet.
L’obtention d’un bien via bail réel solidaire est permis lorsque les revenus du foyer se limitent à certains limites de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Noisy-le-Sec
Par exemple les maxima de ressources de l’année N-2 à avoir en tête pour envisager à l’obtention d’un logement en BRS à Noisy-le-Sec.
| Composition du foyer | Plafonds BRS en zone A |
| 1 personne seule | 37 581 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 56 169 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 73 630 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 87 909 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 104 592 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 117 694 € |
| Personne supplémentaire | 13 116 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Lucille, 28 ans, aide-soignante dévouée, et Julien, 30 ans, ouvrier du bâtiment, louent un petit appartement à Noisy-le-Sec. Ils rêvent de devenir propriétaires grâce au BRS, souhaitant offrir à leur futur enfant un foyer stable et sécurisé, idéalement un T3 ou un T4 en Rez-de-jardin.
Quels avantages en BRS à Noisy-le-Sec ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Noisy-le-Sec
- Avoir droit à une exonération partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Noisy-le-Sec et le BRS à Noisy-le-Sec ?
Le Prix Maîtrisé à Noisy-le-Sec donne la possibilité aussi de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Noisy-le-Sec ne rend pas obligatoire cette restriction.
Quelles différences entre le PSLA à Noisy-le-Sec et le BRS à Noisy-le-Sec?
Le PSLA à Noisy-le-Sec est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant un premier temps, les futurs propriétaires sont locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette phase et après avoir évalué leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir entièrement propriétaire à Noisy-le-Sec.
Le BRS à Noisy-le-Sec n’impose pas cette période où le futur acquéreur reste locataire. Les accédants sont directement propriétaires à Noisy-le-Sec.
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