Le BRS Le Plessis-Bouchard a pour but de redonner la possibilité d’accéder à la propriété au plus grand nombre. Située dans le Val-d’Oise, Le Plessis-Bouchard se trouve à proximité de Franconville, Ermont, Eaubonne, Saint-Leu-la-Forêt et Montigny-lès-Cormeilles. Ville recherchée, l’accession à la propriété peut donc être complexe pour les ménages modestes, renforçant l’intérêt de solutions comme le BRS.
Commercialisation en BRS au Plessis-Bouchard
6 logements en BRS au Plessis-Bouchard
- T2 à partir de 163 000€*
- T3 à partir de 230 000€*
- T4 à partir de 282 000€*
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Le BRS en détails
BRS au Plessis-Bouchard : Quelle zone ?
La zone BRS Le Plessis-Bouchard est la zone A dans le département des Val-d’Oise.
Quels programmes BRS au Plessis-Bouchard ?
Le Plessis-Bouchard compte environ 8 600 habitants.
Commune résidentielle de l’agglomération Val Parisis, elle bénéficie d’un emplacement stratégique à une vingtaine de kilomètres de Paris. Ancien village rural, elle s’est urbanisée progressivement tout en conservant un cadre de vie familial et verdoyant.
La population est relativement stable, composée majoritairement de familles et d’actifs travaillant dans le bassin parisien. Les prix de l’immobilier tournent autour de 4 000 à 4 500 €/m², ce qui place la commune dans une fourchette élevée pour le secteur.
Le Plessis-Bouchard profite de la proximité immédiate de Franconville et Ermont, qui concentrent zones commerciales et activités tertiaires. Les habitants travaillent majoritairement dans le bassin d’emploi de Val Parisis ou à Paris, accessible via les lignes Transilien (ligne H et RER C depuis les communes voisines).
La commune dispose d’écoles maternelles et élémentaires, d’un collège à proximité immédiate, de commerces de centre-ville et supermarchés dans les communes limitrophes, d’équipements sportifs et culturels municipaux et d’un accès rapide aux hôpitaux d’Eaubonne et Montmorency.
Le cadre reste résidentiel, calme et recherché, avec un bon équilibre entre vie de quartier et proximité urbaine.
Des programmes en BRS Le Plessis-Bouchard seront prochainement commercialisés.
L’obtention d’un bien via BRS est permis lorsque les revenus du foyer sont en dessous de certains limites de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire au Plessis-Bouchard
Voici les maxima de ressources de l’année N-2 à prendre en compte pour être éligible à l’obtention d’un logement en BRS à Le Plessis-Bouchard.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2026 en zone Abis et A |
| 1 personne seule | 38 884 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 58 057 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 76 105 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 863 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 108 107 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 121 650 € |
| Personne supplémentaire | + 13 557 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Julien, technicien réseau, et Manon, aide-soignante, viennent d’avoir leur premier enfant. Actuellement en location à Franconville, ils souhaitent s’installer durablement dans une commune plus calme. Le Plessis-Bouchard les attire pour son ambiance familiale et ses écoles. Cependant, le marché immobilier classique reste élevé pour leur budget. Le BRS Le Plessis-Bouchard leur offrirait la possibilité d’acheter un appartement familial récent, sécurisé, tout en conservant une mensualité soutenable. Pour eux, c’est la perspective d’un premier achat rassurant, dans un cadre adapté à leur nouvelle vie de famille.
Quels avantages en BRS au Plessis-Bouchard ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Le Plessis-Bouchard
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé au Plessis-Bouchard et le BRS au Plessis-Bouchard ?
Le Prix Maîtrisé à Le Plessis-Bouchard permet également de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Le Plessis-Bouchard n’impose pas cette condition.
Quelles différences entre le PSLA au Plessis-Bouchard et le BRS au Plessis-Bouchard?
Le PSLA à Le Plessis-Bouchard est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première phase, les futurs propriétaires restent locataires et s’acquittent d’une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette phase et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir entièrement propriétaire à Le Plessis-Bouchard.
Le BRS à Le Plessis-Bouchard n’impose pas cette phase locative. Les accédants sont immédiatement propriétaires à Le Plessis-Bouchard.
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