Gagny, commune de la Seine-Saint-Denis, est proche de Neuilly-sur-Marne, Chelles et Montfermeil. Les prix de l’immobilier y sont relativement abordables par rapport à Paris, mais en augmentation, reflétant une demande croissante pour les logements dans la banlieue parisienne. Le BRS Gagny permet de rendre davantage accessible la propriété à davantage de foyers.
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BRS à Gagny : Quelle zone ?
La zone BRS Gagny se situe en zone A dans le département de la Seine-Saint-Denis.
Quels programmes BRS à Gagny ?
Gagny compte environ 40 000 habitants. Historiquement, Gagny était un village agricole avant de se développer avec l’urbanisation au XIXe siècle. La tendance démographique est à la hausse, attirant une population diversifiée.
Des programmes en BRS Gagny sont en projet.
L’obtention d’un logement en BRS est accessible lorsque les revenus du foyer ne dépassent pas certains limites de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Gagny
Par exemple les plafonds de ressources de l’année N-2 à ne pas dépasser pour envisager à l’obtention d’un logement en BRS à Gagny.
| Composition du foyer | Plafonds BRS en zone A |
| 1 personne seule | 37 581 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 56 169 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 73 630 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 87 909 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 104 592 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 117 694 € |
| Personne supplémentaire | 13 116 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Élodie, 25 ans, vendeuse en boutique, et Jérémy, 27 ans, chauffeur-livreur, habitent un petit appartement à Gagny. Ils aspirent à devenir propriétaires grâce au BRS Gagny, souhaitant offrir à leur futur enfant un foyer stable et sécurisé.
Quels avantages en BRS à Gagny ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Gagny
- Avoir droit à une réduction partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Gagny et le BRS à Gagny ?
Le Prix Maîtrisé à Gagny permet également de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Gagny n’impose pas cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Gagny et le BRS à Gagny?
Le PSLA à Gagny est une possibilité d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première période, les futurs propriétaires demeurent locataires et honorent une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir évalué leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir entièrement propriétaire à Gagny.
Le BRS à Gagny n’a pas cette phase où le futur acquéreur reste locataire. Les accédants sont directement propriétaires à Gagny.
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