Le BRS Cancale a pour but de rendre davantage accessible la propriété. Cancale, charmante ville portuaire de la Côte d’Émeraude, se situe à proximité de Saint-Malo, Saint-Coulomb, La Gouesnière, Le Vivier-sur-Mer et Hirel. La demande en logements accessibles est forte, notamment pour les actifs du secteur conchylicole et du tourisme.
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Le BRS en détails
BRS à Cancale : Quelle zone ?
La zone BRS Cancale se situe en zone B1 dans le département des Ille-et-Vilaine.
Quels programmes BRS à Cancale ?
Cancale compte environ 5 500 habitants, mais ce nombre grimpe en période estivale grâce à son attractivité touristique.
Connue pour ses huîtres plates, appréciées depuis l’époque de Louis XIV, Cancale conserve un fort ancrage maritime. L’immobilier y est en tension, avec des prix dépassant 4 500 €/m², rendant l’achat difficile pour les habitants locaux.
L’économie de Cancale repose sur trois piliers : la conchyliculture, avec ses nombreux ostréiculteurs ; le tourisme, soutenu par des hôtels, restaurants et commerces ; et la pêche artisanale. À quelques kilomètres, l’hôpital de Saint-Malopropose des emplois dans la santé. Cancale bénéficie aussi de la proximité de Saint-Malo et de son bassin d’emplois, notamment via le pôle économique Atalante Saint-Malo, qui regroupe des entreprises innovantes dans l’agroalimentaire et le numérique.
Des programmes en BRS Cancale seront prochainement commercialisés.
L’acquisition via bail réel solidaire est possible lorsque les revenus du foyer se limitent à certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Cancale
Voici les plafonds de revenus de l’année N-2 à avoir en tête pour être éligible à l’achat d’un logement en BRS à Cancale.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone B1 |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 183 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 82 871 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 101 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 110 396 € |
| Personne supplémentaire | 12 301 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
Depuis plusieurs années, Baptiste travaille comme serveur dans les restaurants du port. Originaire d’une ville voisine, il est tombé amoureux de l’ambiance maritime et des couchers de soleil sur la baie du Mont-Saint-Michel. Toutefois, avec la flambée des loyers, il peine à trouver un logement stable et doit souvent changer d’appartement à chaque fin de saison. Il rêve de s’installer définitivement à Cancale, mais devenir propriétaire lui semble hors de portée. Lorsqu’il apprend l’existence du Bail Réel Solidaire (BRS Cancale), il entrevoit enfin une solution. Grâce à ce dispositif, il pourrait acheter un petit appartement sans quitter la ville qu’il aime et envisager un avenir plus stable.
Quels avantages en BRS à Cancale ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Cancale
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Cancale et le BRS à Cancale ?
Le Prix Maîtrisé à Cancale permet de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Cancale ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Cancale et le BRS à Cancale?
Le PSLA à Cancale est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Dans une première période, les accédants restent locataires et s’acquittent d’une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir entièrement propriétaire à Cancale.
Le BRS à Cancale n’a pas cette période locative. Les accédants sont directement propriétaires à Cancale.
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Les villes éligibles au BRS en Ille-et-Vilaine
- Rennes
- Saint-Malo
- Fougères
- Vitré
- Bruz
- Dinard
- Cesson-Sévigné
- Saint-Jacques-de-la-Lande
- Pacé
- Betton
- Chantepie
- Vern-sur-Seiche
- Saint-Grégoire
- Redon