Le BRS Eaubonne permet de redonner la possibilité d’accéder à la propriété à davantage de foyers. Située dans le Val-d’Oise, Eaubonne est voisine de Ermont, Soisy-sous-Montmorency, Montmorency, Saint-Gratien et Franconville. . Les prix de l’immobilier sont tendus, ce qui rend l’accession classique parfois difficile pour les ménages modestes, créant un contexte favorable au développement de dispositifs comme le BRS.
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Le BRS en détails
BRS à Eaubonne : Quelle zone ?
La zone BRS Eaubonne se situe en zone A dans le département du Val-d’Oise.
Quels programmes BRS à Eaubonne ?
Eaubonne compte environ 25 000 habitants.
Commune attractive du bassin de Val Parisis, elle bénéficie d’une position stratégique à environ 15 km de Paris.
Ville résidentielle recherchée, Eaubonne offre un cadre de vie équilibré entre quartiers pavillonnaires, résidences collectives et espaces verts.
Sa population est stable et familiale, avec une forte proportion d’actifs travaillant en région parisienne. Les prix de l’immobilier se situent en moyenne entre 4 000 et 4 800 €/m², selon les secteurs et le type de bien.
Eaubonne bénéficie d’un tissu économique dynamique, renforcé par la proximité immédiate d’Ermont et de Franconville. La ville dispose d’une gare importante (Ermont–Eaubonne) desservie par le Transilien (ligne H, ligne J) et le RER C, permettant de rejoindre Paris rapidement.
Eaubonne accueille également le Centre Hospitalier Simone Veil, pôle de santé majeur du secteur, ce qui constitue un atout structurant pour l’emploi et les services médicaux
Des programmes en BRS Eaubonne sont en cours de montage.
L’obtention d’un logement en bail réel solidaire est possible lorsque les revenus du foyer se limitent à certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Eaubonne
Par exemple les maxima de revenus de l’année N-2 à suivre pour avoir droit à l’obtention d’un logement en BRS à Eaubonne.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2026 en zone Abis et A |
| 1 personne seule | 38 884 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 58 057 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 76 105 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 863 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 108 107 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 121 650 € |
| Personne supplémentaire | + 13 557 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Amélie, 29 ans, travaille au Centre Hospitalier Simone Veil. Actuellement locataire d’un T2 à Saint-Gratien, elle souhaite se rapprocher de son lieu de travail et stabiliser sa situation. Face aux prix élevés du marché, elle peine à envisager un achat classique. Le BRS Eaubonne représenterait pour elle une solution concrète : acquérir un T3 à prix encadré, avec une mensualité maîtrisée, tout en restant dans une ville dynamique et bien desservie.
Quels avantages en BRS à Eaubonne ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Eaubonne
- Avoir droit à une exonération partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Eaubonne et le BRS à Eaubonne ?
Le Prix Maîtrisé à Eaubonne donne la possibilité de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Eaubonne n’a pas cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Eaubonne et le BRS à Eaubonne?
Le PSLA à Eaubonne est une mesure d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant un premier temps, les accédants sont locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette phase et après avoir évalué leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Eaubonne.
Le BRS à Eaubonne ne rend pas obligatoire cette phase où le futur acquéreur reste locataire. Les acquéreurs sont directement propriétaires à Eaubonne.
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