Le BRS Arzon permet de rendre davantage accessible la propriété. Située dans le Morbihan, à la pointe de la presqu’île de Rhuys, Arzon est voisine de Sarzeau, Saint-Gildas-de-Rhuys, Le Tour-du-Parc, Locmariaquer et Vannes. Le besoin en logements accessibles se fait sentir pour les actifs locaux, souvent contraints de s’éloigner pour se loger.
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BRS à Arzon : Quelle zone ?
La zone BRS Arzon se situe en zone B1 dans le département du Morbihan.
Quels programmes BRS à Arzon ?
Avec environ 2 000 habitants, Arzon voit sa population quadrupler en été grâce à son littoral et ses ports de plaisance, Port-Navalo et Port du Crouesty. L’immobilier y est dynamique mais coûteux, avec des prix avoisinant les 4 500 €/m², en raison d’une forte demande saisonnière.
L’économie d’Arzon repose sur le tourisme et la navigation, avec des entreprises spécialisées dans la plaisance, comme le chantier naval du Crouesty. Le secteur de la restauration et de l’hôtellerie est aussi un pilier majeur, notamment avec le Miramar La Cigale, un établissement de thalassothérapie réputé. Les commerces et services, dont plusieurs supermarchés et boutiques artisanales, assurent des emplois à l’année. Côté santé, l’hôpital le plus proche est le CHBA de Vannes. Enfin, la mairie d’Arzon et l’office du tourisme jouent un rôle clé dans la gestion des infrastructures locales.
Des programmes en BRS Arzon sont en projet pour permettre aux locaux d’habiter à proximité de leur travail.
L’achat en bail réel solidaire est permis lorsque les revenus du foyer sont en dessous de certains maxima de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Arzon
Par exemple les maxima de revenus de l’année N-2 à ne pas dépasser pour prétendre à l’acquisition d’un logement en BRS à Arzon.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone B1 |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 183 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 82 871 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 101 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 110 396 € |
| Personne supplémentaire | 12 301 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
À 28 ans, Maël travaille comme serveur dans un restaurant du port du Crouesty. Passionné par la mer, il aime son métier, mais son salaire ne lui permet pas de devenir propriétaire dans cette station balnéaire où les prix flambent. Il loue une petite chambre à l’année, mais rêve d’un appartement en BRS Arzon pour rester proche de son travail et éviter les longs trajets hors saison. Avec une telle opportunité, il pourrait enfin poser ses valises et envisager l’avenir avec plus de sérénité.
Quels avantages en BRS à Arzon ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Arzon
- Avoir droit à une exonération partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Arzon et le BRS à Arzon ?
Le Prix Maîtrisé à Arzon offre la possibilité également de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Arzon n’a pas cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Arzon et le BRS à Arzon?
Le PSLA à Arzon est une possibilité d’accession à la propriété en deux temps :
- Dans une première phase, les accédants sont locataires et honorent une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir évalué leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir totalement propriétaire à Arzon.
Le BRS à Arzon n’a pas cette phase locative. Les accédants sont immédiatement propriétaires à Arzon.
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Les villes avec BRS dans le Morbihan
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