Dans un contexte immobilier complexe, comment devenir propriétaire?
Qui peut encore le faire ?
Comment acheter à prix réduit ?
Il existe une vraie opportunité pour les jeunes actifs et nous vous expliquons comment.
2 exemples de jeunes actives qui sont devenues propriétaires
Jaitza n’a pas eu à changer de quartier, elle a acheté à deux pas de son travail
Jaitza a pu acheter un T2 de 48m2 à Villeurbanne à deux pas de son travail grâce au BRS. Sans le Bail Réel Solidaire, elle aurait dû soit rester locataire soit déménager en périphérie de la ville. Avec, elle vit dans un T2 avec un petit coin idéal pour le télétravail. Elle a su saisir l’opportunité du BRS.
Anita, elle aussi, a acheté directement en début de carrière 🙂
Anita, une jeune femme qui vient de débuter sa carrière : « Comme tous mes amis je pensais continuer à vivre quelques années en colocation. On m’a parlé du programme en Bail Réel Solidaire sur Saint-Ouen et j’ai décidé de prendre rendez-vous pour en savoir plus. Quand on voit la différence de prix, c’est intriguant. Le quartier est top et en vrai je suis proche des transports en commun. Je vais pouvoir me projeter dans mon propre appart à 26 ans, c’est pas mal! », nous confie radieuse Anita.
Comment faire pour devenir propriétaire si jeune ?
Cumuler les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété
Jaitza comme Anita ont cumulé les dispositifs d’aide à l’accession.
De nombreux dispositifs d’aide à l’accession à la propriété existent.
Les conditions sont souvent basées sur les revenus N-2 :
C’est-à-dire 2 ans avant la date actuelle.
En tant que jeune actif / jeune active, les revenus N-2 peuvent être faibles voire nuls ou partiels, ce qui permet de remplir la condition des plafonds de revenus.
A partir de là plusieurs dispositifs sont cumulables :
- Prêt à Taux Zéro (0%)
- TVA Réduite pour les programmes neufs éligibles (5,5% sur le neuf au lieu de 20%)
Ces dispositifs permettent de réduire le prix d’achat et la mensualité du prêt.
Acheter à prix réduit votre logement avec le BRS (Bail Réel Solidaire)
Nouveau dispositif pour favoriser l’accès à la propriété, le BRS (Bail Réel Solidaire) possède aussi des conditions basées sur les revenus N-2.
Bingo ! Si vous êtes éligibles aux précédents dispositifs, vous l’êtes aussi pour le BRS.
Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf à prix réduit (-40% par rapport au marché local).
Comment le BRS permet de réduire le prix ?
Les prix du foncier ont connu une inflation importante ces dernières années.
Le bâti et le foncier sont donc dissociés :
- Vous êtes propriétaire du bâti.
- Vous louez / payez une redevance pour le foncier (1 à 2 euros / m2 / mois).
Quels sont les avantages du BRS ?
- Le prix d’achat du logement neuf est réduit de 30 à 40%.
- Vous pouvez devenir propriétaire plus rapidement.
- Les mensualités de votre prêt sont moins importantes.
- Vous capitalisez les loyers que vous auriez versés si vous restiez locataires.
- Vous achetez dans le neuf, dans un logement aux normes et vous n »aurez pas de travaux pendant 10-15 ans ni de surprise sur les charges, en particulier de chauffage (étiquette A).
Quels sont les inconvénients du BRS ?
- Vous versez une redevance mensuelle pour le foncier définie et encadrée, à mettre en regard :
- de la taxe foncière qui n’est pas encadrée et qui a tendance à augmenter
- des charges d’énergie dans les locations qui augmentent alors que
- Vous ne pouvez pas réaliser de plus-value sur la revente, à mettre en regard :
- de l’accès à un quartier inaccessible sinon,
- du prix réduit à l’achat qui intègre finalement cette plus-value et vous fait réalisez des économies sur les intérêts d’emprunt.
Et devenir propriétaire dans un quartier sympa d’une grande ville
Devenir propriétaire dans un quartier sympa à Toulouse, Lyon, Nantes… Est-ce possible ?
- Non au prix du marché
- Oui avec le coup de pouce du BRS 🙂
Et voilà, on vous a expliqué comment devenir propriétaire en tant que jeune actif / jeune active. A vous de jouer.