Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui permet à des ménages modestes d’accéder à la propriété à des prix inférieurs au marché.
À Toulouse, cette solution séduit de plus en plus d’acheteurs souhaitant se loger en ville sans sacrifier leur budget. Découvrez comment acheter un logement BRS à Toulouse, les conditions à remplir et les programmes en cours.
Qu’est-ce que le BRS à Toulouse ?
Le BRS, ou bail réel solidaire, permet de dissocier le foncier du bâti : vous achetez uniquement le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme de foncier solidaire (OFS).
Résultat : un prix d’achat réduit de 20 à 40 % par rapport au marché immobilier classique, tout en devenant pleinement propriétaire de votre bien (hors terrain).
Qui peut acheter en BRS à Toulouse ?
Pour être éligible à l’achat d’un bien en BRS à Toulouse, il faut :
- Avoir des revenus inférieurs aux plafonds PLS (revenus modestes à moyens)
- Utiliser le logement comme résidence principale
- Ne pas être plein propriétaire de sa résidence principale au moment de l’achat
Les plafonds varient selon la composition du foyer (ex. : 1 personne : 32 673 €, 2 personnes : 48 488 €…).
Quels sont les avantages du BRS à Toulouse ?
- Prix d’achat réduit : 2 200 à 3 000 €/m² en moyenne, contre 4 000 €/m² sur le marché classique
- Accession sécurisée avec accompagnement social
- Revente encadrée pour éviter la spéculation
- Possibilité de financement avec un PTZ (prêt à taux zéro)
- Stabilité locative transformée en accession
Quels quartiers sont concernés par le BRS à Toulouse ?
En 2025, plusieurs quartiers toulousains proposent ou prévoient des programmes en BRS :
- La Cartoucherie
- Borderouge
- Montaudran
- Le Mirail – Reynerie
- Jolimont – Roseraie
- Saint-Simon
Toulouse Métropole encourage le développement du BRS dans des zones bien desservies par les transports et en pleine mutation urbaine.
Comment se déroule l’achat en BRS à Toulouse ?
- Choisir un programme BRS proposé par un promoteur ou une OFS (ex : Toulouse Métropole Habitat, Les Chalets)
- Vérifier votre éligibilité (revenus, résidence principale)
- Constituer votre dossier de demande avec les justificatifs nécessaires
- Signer un contrat BRS avec l’OFS et un acte de vente chez le notaire
- Payer une redevance mensuelle modique (souvent < 2 €/m²) pour le terrain
Exemples de logements BRS disponibles à Toulouse en 2025
Programme “Le Jardin d’Elsa” – La Cartoucherie
- T2 à partir de 122 000 € (hors foncier)
- T3 à partir de 158 000 €
- Livraison : 2e semestre 2025
- Résidence “Horizons” – Borderouge
- T2 et T3 encore disponibles
- Eligible PTZ et TVA réduite
- Proche métro B et écoles
-> Consulter les annonces BRS en cours à Toulouse
Bon à savoir avant d’acheter
- Vous êtes propriétaire du logement, mais pas du terrain
- La revente est encadrée : l’OFS a un droit de préemption et le prix est plafonné
- Le logement doit rester votre résidence principale pendant toute la durée du contrat
- Travaux soumis à autorisation de l’OFS si modification structurelle
Foire aux questions sur le BRS à Toulouse
➡ Peut-on acheter en BRS à Toulouse sans apport ?
Oui, mais un petit apport est souvent recommandé. Le PTZ peut compléter le financement.
➡ Puis-je louer le bien acheté ?
Non, l’usage locatif est interdit (sauf exceptions temporaires prévues par l’OFS).
➡ Est-ce un bon investissement ?
Le BRS n’est pas destiné à l’investissement locatif ou spéculatif, mais à une accession abordable et durable.
Conclusion : une opportunité rare à saisir
Le BRS à Toulouse est une véritable chance pour les foyers modestes souhaitant accéder à la propriété dans une grande ville où les prix explosent.
Grâce à ce dispositif encadré et solidaire, vous pouvez acheter moins cher, dans un quartier bien situé, tout en sécurisant votre avenir.