Le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d’acheter un logement à Paris à environ 5 000 € le m², contre 10 000 € en moyenne sur le marché classique. Ce dispositif s’adresse aux classes moyennes souhaitant devenir propriétaires dans la capitale à un coût réduit de 25 à 40 %. Voici tout ce que vous devez savoir sur les prix du BRS à Paris.
Qu’est-ce que le BRS et pourquoi les prix sont-ils réduits ?
Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d’accession à la propriété créé par l’ordonnance du 20 juillet 2016. Son principe repose sur une dissociation juridique entre le foncier (le terrain) et le bâti (le logement) :
- Vous achetez uniquement les murs du logement
- Le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), comme la Foncière de la Ville de Paris (FDVP)
- En contrepartie, vous versez une redevance mensuelle modeste à l’OFS pour l’occupation du terrain
C’est précisément cette dissociation qui permet des prix d’achat très inférieurs au marché traditionnel parisien.
Prix du BRS à Paris : les chiffres clés
Prix au m² en BRS à Paris
| Type de bien | Prix BRS au m² | Prix marché classique | Économie réalisée |
|---|---|---|---|
| Logement neuf | ~4 900 € à 5 000 € | ~10 000 € | 40 à 50 % |
| Logement ancien | ~3 500 € à 5 000 € | ~9 500 € | 20 à 45 % |
Les prix BRS à Paris sont généralement compris entre 3 500 et 5 000 € par m², selon le programme, l’arrondissement et l’état du bien. Cela représente une décote de 20 à 65 % par rapport au neuf et jusqu’à 40 % par rapport à l’ancien.
Exemple concret
Pour un T3 de 65 m² dans Paris :
- Prix marché libre : environ 650 000 €
- Prix en BRS : environ 320 000 € à 325 000 €
- Économie : plus de 300 000 €
Quels avantages fiscaux accompagnent le prix BRS à Paris ?
Le prix d’achat réduit n’est pas le seul avantage financier du BRS. Les acquéreurs bénéficient également de :
TVA réduite à 5,5 %
Pour les logements neufs en BRS, la TVA est de 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui représente une économie supplémentaire significative sur le prix d’achat.
Exonération ou réduction de taxe foncière
Selon les communes, les logements BRS peuvent bénéficier d’une réduction de taxe foncière, voire d’une exonération temporaire.
Accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Les acquéreurs en BRS sont éligibles au PTZ, ce qui permet de financer une partie du bien sans intérêts, réduisant encore davantage le coût global de l’opération.
Qui peut acheter en BRS à Paris ? Les conditions de ressources
Le BRS est réservé aux ménages respectant des plafonds de revenus fixés annuellement par l’État. En 2024, pour Paris (zone A bis) :
| Composition du ménage | Plafond de revenus annuels |
|---|---|
| 1 personne | 37 581 € |
| 2 personnes | ~56 000 € |
| 3 personnes | ~73 000 € |
| 4 personnes | ~87 000 € |
| 5 personnes et plus | jusqu’à 117 694 € |
Le logement doit également constituer votre résidence principale, et vous ne devez pas être propriétaire de votre logement actuel dans certains cas.
L’offre BRS à Paris : où en est le marché ?
Un lancement historique en septembre 2025
En septembre 2025, la Ville de Paris a mis en vente 233 appartements via le BRS, à un prix moyen de 4 900 € le m². C’est l’une des opérations les plus importantes jamais réalisées via ce dispositif dans la capitale.
Un marché en forte croissance
Fin 2024, dans la Métropole du Grand Paris, 7 OFS avaient engagé des opérations en BRS, regroupant plus de 2 800 logements, dont 230 déjà livrés. Ce chiffre est en constante progression.
Les arrondissements concernés
Le BRS se développe dans de nombreux arrondissements parisiens. Le 14e arrondissement a été pionnier dans la mise en place du dispositif, mais des programmes existent ou sont en cours dans de nombreux autres secteurs de la capitale et de la petite couronne.
BRS Paris : ce que vous devez savoir avant d’acheter
La redevance mensuelle à l’OFS
En contrepartie de l’usage du terrain, vous versez à l’OFS une redevance mensuelle. Son montant est encadré et généralement faible (de l’ordre de quelques euros par m²), mais il est important de l’intégrer dans votre budget global.
Les règles de revente
Le BRS est un dispositif anti-spéculatif. Lors de la revente :
- Le prix est plafonné par l’OFS
- L’acquéreur doit respecter les mêmes conditions de ressources
- La vente doit être validée par l’OFS
- En cas de difficultés, l’OFS peut racheter le bien
La durée du bail
Le bail BRS est conclu pour une durée de 18 à 99 ans. Il est rechargeable à chaque mutation, ce qui garantit que le logement reste indéfiniment dans le parc abordable. À l’issue du bail, le bien revient à l’OFS sauf renouvellement.
Le financement bancaire
Les banques financent désormais couramment les achats en BRS. Le prêt est adossé à des garanties OFS reconnues par les établissements de crédit, et les emprunteurs peuvent y associer des prêts réglementés comme le PTZ.
BRS vs achat classique à Paris : comparatif complet
| Critère | BRS | Marché classique |
|---|---|---|
| Prix au m² | 3 500 – 5 000 € | 9 000 – 11 000 € |
| TVA (neuf) | 5,5 % | 20 % |
| Taxe foncière | Réduite ou exonérée | Pleine |
| PTZ | Éligible | Sous conditions |
| Liberté de revente | Encadrée | Totale |
| Spéculation possible | Non | Oui |
| Conditions de ressources | Oui | Non |
FAQ — BRS Paris Prix
Quel est le prix moyen d’un appartement en BRS à Paris ?
Le prix moyen d’un appartement en BRS à Paris se situe autour de 4 900 à 5 000 € le m² pour du neuf, soit environ moitié moins que le marché traditionnel.
Le BRS est-il accessible aux primo-accédants ?
Oui. Le BRS est particulièrement adapté aux primo-accédants et aux jeunes ménages. Depuis 2024, un dispositif prioritaire existe pour les jeunes couples dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans.
Peut-on louer un logement acheté en BRS à Paris ?
Non, sauf exceptions strictement encadrées. Le logement BRS doit obligatoirement constituer votre résidence principaleet ne peut pas être mis en location libre.
Le BRS est-il finançable par un crédit immobilier classique ?
Oui. Les banques financent les achats en BRS. Le bien, bien que dissocié du foncier, constitue une garantie reconnue. Vous pouvez également cumuler le crédit avec un PTZ.
Quelle est la différence entre BRS et logement social ?
Le BRS n’est pas un logement social. C’est un dispositif d’accession à la propriété destiné aux classes moyennes qui ne peuvent pas accéder au marché libre mais ne sont pas non plus éligibles au logement social classique.
Conclusion : le BRS, la meilleure opportunité pour acheter à Paris ?
Face à des prix immobiliers parisiens qui restent parmi les plus élevés d’Europe, le BRS représente une opportunité rare d’accéder à la propriété dans la capitale à un prix abordable. Avec des tarifs autour de 5 000 € le m², des avantages fiscaux conséquents et un cadre juridique sécurisé, le dispositif s’impose comme une alternative sérieuse et structurée au marché traditionnel.
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