Afin de bénéficier d’un achat en bail réel solidaire (BRS), votre revenu fiscal de référence doit être inférieur au plafond de ressources correspondant à votre situation (composition du foyer) de votre zone géographique (A, A bis, B1, B2 et C). Les plafonds BRS 2026 ont été revalorisés de +0,87 % au 1ᵉʳ janvier 2026, conformément à l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL).
Plafonds BRS 2026
| Nombre de personnes | Zone A et Abis | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 1 personne seule | 38 844 € | 38 844 € | 33 771 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 58 057 € | 58 057 € | 45 100 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 76 105 € | 69 786 € | 54 235 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 863 € | 83 594 € | 65 476 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 108 107 € | 98 956 € | 77 023 € |
| 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 121 650 € | 111 359 € | 86 805 € |
| Pers. suppl. en BRS | + 13 557 € | + 12 408 € | + 9 683 € |
Quel revenu prendre en compte pour le plafond BRS 2026 ?
En 2026, le revenu à prendre en compte est le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l’année 2024, indiqué sur votre avis d’imposition 2025. C’est toujours le revenu de l’année N-2 qui s’applique.
Pourquoi les plafonds BRS ont-ils changé en 2026 ?
Chaque année au 1ᵉʳ janvier, les plafonds de ressources du BRS sont réévalués en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL). Pour 2026, cette revalorisation est de +0,87 %, ce qui représente une légère hausse par rapport aux plafonds 2025. Cela signifie que davantage de ménages peuvent potentiellement être éligibles cette année.
Profiter du BRS en 2026
Questions fréquentes sur les plafonds BRS 2026
Q : Suis-je éligible au BRS si je suis propriétaire d’un autre bien ?
Depuis 2025, une réglementation précise que vous pouvez être éligible au BRS même si vous êtes propriétaire, à condition que votre logement actuel ne soit plus adapté à votre situation (trop petit, trop éloigné de votre lieu de travail, etc.). L’OFS étudie chaque dossier individuellement.
Q : Ma ville est-elle en zone A, B1 ou B2 ?
Le zonage dépend de la tension du marché immobilier local. Paris et sa proche banlieue sont en zone A bis, les grandes métropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux…) en zone A ou B1, les villes moyennes en zone B2 ou C. Nous faisons la recherche pour vous lorsque nous vérifions votre éligibilité au BRS.
Q : Peut-on cumuler le BRS avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2026 ?
Oui. Depuis 2026, le PTZ est étendu aux acquéreurs successifs de logements en BRS, ce qui facilite considérablement le financement. Le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’achat.
Q : Les plafonds peuvent-ils être abaissés par l’OFS ?
Oui. Les Organismes de Foncier Solidaire (OFS) ont la possibilité de fixer des seuils inférieurs aux plafonds nationaux, selon les caractéristiques de chaque opération et les critères définis avec la collectivité locale.
Plafonds BRS 2025
| Nombre de personnes | Zone A et Abis | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 1 personne seule | 38 508 € | 38 508 € | 33 479 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € | 57 555 € | 44 710 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 75 447 € | 69 183 € | 53 766 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € | 82 871 € | 64 910 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € | 98 101 € | 76 357 € |
| 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € | 110 396 € | 86 055 € |
| Pers. suppl. en BRS | 13 440 € | 12 301 € | 9 599 € |
Plafond BRS 2024
| Nombre de personnes | Zone A et Abis | Zone B1 | Zone B2 et C. |
| 1 personne seule | 37 581 € | 37 581 € | 32 673 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 56 169 € | 56 169 € | 43 633 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 73 630 € | 67 517 € | 52 471 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 87 909 € | 80 875 € | 63 347 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 104 592 € | 95 739 € | 74 518 € |
| 6 personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 117 694 € | 107 738 € | 83 983 € |
| Pers. suppl. | 13 116 € | 12 005 € | 9 368 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Obtenez les logements éligibles au BRS
Plafond de ressources BRS 2023
| Composition du foyer | Plafond BRS Zone A | Plafond BRS zone B et C |
| 1 personne | 35 515 € | 26 921 € |
| 2 personnes | 49 720 € | 35 899 € |
| 3 personnes | 56 825 € | 41 525 € |
| 4 personnes | 64 638 € | 46 014 € |
| 5 personnes et plus | 73 732 € | 50 489 € |
Plafond de ressources BRS 2022
| Composition du foyer | Plafond BRS Zone A | Plafond BRS zone B et C |
| 1 personne | 33 400 € | 25 318 € |
| 2 personnes | 46 749 € | 33 761 € |
| 3 personnes | 53 440 € | 39 052 € |
| 4 personnes | 60 788 € | 43 273 € |
| 5 personnes et plus | 69 340 € | 47 482 € |
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